來源：Wind萬得

臨近年底，隨著房地產扶持政策的持續加碼，作為樓市風向標的土拍市場也逐漸升溫。最近一段時間，北京、廣州、武漢、杭州、南京、三亞、成都等多地上演土拍大戲，部分地區再現高溢價搶地。

//⠠北京土拍“不限價”時代開啟 //

隨著石景山區首鋼設備處地塊進入預申請，北京2024年第六輪擬供應商品住宅用地清單中的6幅地塊全部上架。

海澱朱房兩地塊、豐台玉泉營地塊以及亦莊X24地塊均已正式掛牌，出讓時間最早截至2025年1月2日；大興經開地塊和首鋼設備處地塊目前仍在用地預申請階段。

值得一提的是，本輪次供地全部未設置土地上限價，將采用“價高者得”的方式確定最終競買人。

11月29日，海澱朱房兩地塊迅速轉正掛牌，交易起始價合計150.3億元，未設上限價；掛牌競價時間為2024年12月18日-2025年1月2日。

12月13日，豐台區西南郊冷庫地塊正式掛牌，起拍價40.08億元，未設上限價；掛牌競價時間自2025年1月2日-1月16日。

12月16日，亦莊X24地塊正式掛牌，交易起始價34.8億元，未設上限價，掛牌競價時間自2025年1月6日起至1月20日。

12月19日，大興經濟開發區0302地塊進入預申請，交易起始價23.2億元，不設上限。受理時間自2024年12月16日起至2025年1月17日。

12月21日，石景山區首鋼設備處地塊進入預申請流程，受理時間自2024年12月20日起至2025年1月20日，交易起始價28.01億元，不限價。

//⠠廣州土拍壓軸大戲即將上演 //

廣州土拍收官之戰即將打響，位於天河區的金融城員村絹麻廠地塊（AT080720地塊和AT080721地塊）將於12月31日進行限時競價，起拍總價約70.2億。

據媒體報道，目前已有4家“國家隊選手”對該地塊感興趣。

根據出讓信息，AT080720地塊的宗地麵積為15064.88㎡，可用建設用地麵積為13977.12㎡，計容建築麵積為53113.1㎡，容積率3.8，土地用途為二類居住用地，起拍總價269393萬元，起拍樓麵價約5.07萬/㎡。

而AT080721地塊的宗地麵積為60748.39㎡，可用建設用地麵積為27306.54㎡，計容建築麵積為84650.3㎡，容積率3.1，土地用途為二類居住用地，起拍總價432792萬元，起拍樓麵價約5.11萬/㎡。

此前，12月17日，廣州成功出讓四宗番禺區涉宅用地，總建設用地麵積約8.8萬平方米，總規劃建築麵積約26.4萬平方米，掛牌總價約33.78億元，最終總成交價約33.88億元。其中，萬科以28.8億元的底價競得其中3宗住宅用地。這是自2020年以來，萬科在廣州時隔四年的再次出手。

//⠠武漢30宗地塊收金210億元 //

12月26日，武漢通過拍賣方式成功出讓30宗地塊，起始價合計193.96億元，總成交價約為210.9億元。此次拍賣活動於12月26日9時30分起在網上進行。

此次土拍中備受關注的地塊有，編號P(2024)198號地塊，位於江岸區健身街以西、健康街以北、華泰路以東、兆瑞大道以南，土地麵積106047㎡（含居住用地87641㎡、商業服務業設施用地16449㎡、公園綠地1957㎡），規劃建築麵積265000㎡（居住建築麵積不大於225000㎡、商業建築麵積不大於15000㎡、辦公建築麵積不大於25000㎡），容積率2.5，起始價14.08億元，起始樓麵價5313元/㎡。該地塊經過18輪競價，最終由武漢偉星置業有限公司以總價14.93億元競得，成交樓麵價5634元/㎡，溢價率6.04%。

編號P(2024)202號地塊，位於武昌區徐家棚團結路以西，土地麵積17932㎡，規劃建築麵積53800㎡，土地類型為純宅地，起始價5.92億元，起始樓麵價11000元/㎡。該地塊經過25輪競價，最終由華潤置地子公司以總價7.12億元競得，成交樓麵價13230元/㎡，溢價率20.28%。

此外，華潤置地還以底價拿下了P(2024)208號純宅地，位於江岸區二七北路以南，解放大道以西，土地麵積27423㎡，規劃建築麵積68500㎡，容積率2.5，起始價7億元，起始樓麵價10219元/㎡。

//⠠杭州土拍溢價率高達76.5% //

12月19日，杭州兩宗住宅用地的出讓吸引了眾多房企目光。蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊的競拍尤為激烈，經過70輪競價，最終由海威置業和中天美好聯合以18億元總價拿下，成交樓麵價達3.71萬元/平方米，溢價率高達76.50%，一舉刷新今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄。

公開資料顯示，蕭山北幹東單元地塊容積率為1.8，建築麵積為4.86萬平方米，起始掛牌價為10.19億元，起始樓麵價為2.1萬元/平方米。地塊位於蕭山區政府板塊，生活配套資源成熟，市場接受度高，競品較少。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，從本次土拍結果來看，土拍競爭較為火熱，開發商拿地信心進一步增強。主要歸結於以下幾點：首先，本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建築麵積均較小，開發風險可控。其次，開發商年尾補倉，能為明年的銷售推盤考慮；此外，杭州11月新房市場成交規模持續增長，樓盤活躍度環比明顯提升。本次土拍是杭州計容新規發布後的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政後開發商可售麵積有一定的增加，積極性提升較多。

//⠠南京多幅宅地攬金超百億 //

12月20日，南京土拍順利成交11宗涉宅用地，其中江寧區5宗、浦口區2宗、雨花台區1宗、棲霞區1宗、江北新區2宗，總出讓麵積472785.92㎡，總規劃建築麵積899263㎡，總起始價101.09億元。最終2宗地塊溢價成交，9宗底價成交，共收金101.19億元。

12月25日，南京主城外圍土拍共出讓14幅涉宅地塊。據了解，14幅涉宅地塊中六合區8幅、高淳區6幅，總出讓麵積560.9畝。本次土拍繼續沿用“價高者得”的競買方式確定競得人。最終，14幅地塊均由國資平台以底價成交，攬金30.4億元。

//⠠三亞一地塊溢價率達59% //

12月23日，三亞土拍市場7宗地塊總成交額達40.38億元。此次土拍包括4宗宅地、2宗商業/辦公用地以及其他類型用地1宗。中交海洋、、和三亞聚苑置業分別競得宅地，而海南省榆亞鹽場和無憂傳媒則分別拿下商辦地塊。

此外，12月20日，3家房企為了一宗49畝住宅用地，從淩晨5時49分開始報價，一直追至當晚22時許，最終經過1064輪競價，一家名為“海南億和金盛實業有限公司”的民企以161738萬元最高報價，競得該地塊的開發使用權。網上競價結束後，有媒體人測算：該地塊溢價率59%，成交樓麵地價約19785元/平方米，為三亞土拍樓麵地價的“新地王”。據了解，“新地王”——三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A，土地用途為“二類居住用地”，容積率≤2.5，出讓使用權麵積為32699.65平方米（合49畝）。

//⠠成都多宗地塊溢價超30% //

12月20日，成都迎來3宗土拍，合計約171畝，共收金約44.72億元。其中，位於錦江區三聖鄉57畝臨湖地塊，吸引了5家企業參與競拍。經過66輪的舉牌，該地塊最終由新綠色置業以溢價率36.26%，總價20.86億元成交，樓麵價24800元/平米，刷新了成都涉宅用地成交樓麵價前四的位置。

除了上述臨江地塊，位於成都錦江區的32畝地塊也吸引了7家企業報名，經過超50輪舉牌，最終由成都城投置地以樓麵價20700元/平米競得，溢價率38.00%，折合成交總價8.73億元。另外一塊成華區82畝地塊，由招商蛇口以樓麵價13900元/平米底價競得，折合成交總價15.13億元。

對於高熱的土拍行情，中指研究院四川分院分析指出，成都核心區域土拍市場一直保持高熱，今年溢價成交的25宗涉宅地塊中，有21宗均位於城市熱點區域，而非熱點區域仍大部分保持底價成交，市場分化明顯。

除了土拍市場，成都的住房銷售市場也處於回升的狀態。中指研究院統計數據顯示，11月份，成都商品住宅成交麵積達228萬平米，同比上升66%，環比上升19%；新房周度銷量維持在40萬平米—60萬平米的高位。